回迁房有哪些缺点,导致回迁房口碑很差?
1、回迁房不好的地方如下：回迁房的质量不是特别好而且回迁房的面积比较小，户型结构特别差让人感觉不舒服。回迁房小区里环境管理不是特别的好，小区里的素质比较偏低，小区里物业管理的水平不够。
2、一般回迁房的容积率高、密度大；配套设施（如学校、医院、超市等）没有那么齐全；绿化环境可能不如商品房；物业管理方面有可能不如商品房。
3、不建议购买回迁房的原因：存在安全隐患大多数的回迁房都在物业卫生供暖方面存在有各种隐患和问题，特别是一些回迁房的建设，并没有通过规划和审核，所以房屋的质量以及配套设施就不如同等条件的商品房。
“回迁房”价格便宜,但买来之后就后悔不已,为啥“回迁房”不建议买?
因为如果你购买的回迁房房价上涨，然而卖方配偶如果不同意将返回出售，则有可能出现无效的法律后果。除此之外，如果在房屋过户前，卖方夫妻离婚，涉及共同财产分割，如果房屋合同上也有卖方配偶签名则也能够让你顺利过户。
不建议购买回迁房的原因：存在安全隐患大多数的回迁房都在物业卫生供暖方面存在有各种隐患和问题，特别是一些回迁房的建设，并没有通过规划和审核，所以房屋的质量以及配套设施就不如同等条件的商品房。
其实基本上每个楼盘都会有一定量的回迁房，由于回迁房具有补偿性质，享受国家政策的优惠，是不含土地转让金的，因此价格相对较低。
回迁房不受法律保护，一但出现纠纷，法院很难受理。回迁房买卖风险很大，卖家很多是一房多买。
买回迁房有哪些风险
1、购买回迁房的风险有：购买回迁房的主要风险还是房屋是否取得完整的产权，若是没有取得房屋的产权证书，购买人即便是购买之后也没有办法享有房屋的所有权。购买回迁房注意什么事项？购买回迁房时，要注意“一房数卖”。
2、买回迁房有什么风险？办证难有保障。许多回迁房会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能 办房产证 ，但办证时间难保障。
3、购买回迁房的风险：无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。
为什么不建议买回迁房
因为如果你购买的回迁房房价上涨，然而卖方配偶如果不同意将返回出售，则有可能出现无效的法律后果。除此之外，如果在房屋过户前，卖方夫妻离婚，涉及共同财产分割，如果房屋合同上也有卖方配偶签名则也能够让你顺利过户。
不建议买回迁房的原因：存在安全隐患 部分回迁房开放商为了获得更多的利益，会在每一层设置多个房型，本身在同一楼层生活的人就比较多了，若是有住户将房屋出租给他人，那么人员混杂，很容易存在安全隐患。
回迁房不建议购买的几点原因：有一些回迁房是没有办法办理房屋所有产权证的，而产权证是房屋的物权证明，如果没有取得房屋所有产权证，就不能够进行合法的转让，也就无法通过抵押的方式来获得房屋的收益。
不建议购买回迁房的原因：存在安全隐患大多数的回迁房都在物业卫生供暖方面存在有各种隐患和问题，特别是一些回迁房的建设，并没有通过规划和审核，所以房屋的质量以及配套设施就不如同等条件的商品房。
为什么不建议买回迁房？存在安全隐患部分回迁房开放商为了获得更多的利益，会在每一层设置多个房型，本身在同一楼层生活的人就比较多了，若是有住户将房屋出租给他人，那么人员混杂，很容易存在安全隐患。
回迁房为什么不能买 不能购买回迁房的原因如下：无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下，不能合法转让、抵押房屋收益等。存在一房多卖风险及违约风险。
购买回迁房有什么风险吗
购买回迁房的风险有：购买回迁房的主要风险还是房屋是否取得完整的产权，若是没有取得房屋的产权证书，购买人即便是购买之后也没有办法享有房屋的所有权。购买回迁房注意什么事项？购买回迁房时，要注意“一房数卖”。
其实回迁房是可以买卖交易的。回迁房在办理了 房屋产权证书 后就可进行买卖，但是购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。
经济发展风险。大多数购买回迁房的交易个人行为，一时没法办理办理备案备案或产权过户备案，有的回迁户口有意一房多卖，致购买者注资后没法获得房屋产权，有的即便理赔也会遭受已无赔付工作能力的窘境。
购买回迁房的风险：无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。
也就是说购房者不能将房子过户到自己的名下。过户费用较高。回迁户在买回迁房的时候可以享受到一些政策优惠，但是回迁房再次过户交易时就可以面临补交一些费用的情况、增加了过户登记费用支出。
标签： 买回迁房的痛苦经历